안녕하세요 긍정적인 마인드와 투자정보를 전하는 워킹맘 나봄입니다.
🙂 안전하게 전세대출을 받는 방법 중 하나가 바로 서울보증보험 전세대출입니다.
하다.
SGI서울보증보험 약관
전세대출을 받을 때 지원금은 금리가 가장 낮기 때문에 먼저 알아보는 것이 좋다.
적게 나올때도 있어요. 이런 경우에는 일반 전세대출을 통해 알아보아야 합니다.
이번에는 HF/HUG 공적보증 및 기타 민간보증인 SGI서울보증보험의 조건에 대해 알아보겠습니다.
우선 공적보증과의 차이점은 1주택자라도 최대 3억원(공적보증은 2억원)까지 가능하다는 점이다.
또한, 무주택자의 경우 최대 5억원까지 가능하며, 전세보증금 상한도 없어 수도권에서는 7억원을 초과하는 보증금도 처리 가능하다.
서울보증보험 전세자금 대출조건 및 한도 금리
이용가능주택 아파트, 빌라, 연립주택 등 다세대만 가능하며, 단독주택, 상가주택 등 비집단건축물, 원룸건축물(주거세대 포함)은 취급이 불가능합니다.
한도는 1주택은 최대 3억원, 비가구주택은 최대 5억원(전세보증금 80% 이내)이다.
예를 들어 임대보증금이 5억원이고 월세는 300만원이어도 다른 조건이 충족되면 월세 공제 없이 최대 4억원까지 한도를 이용할 수 있다!
SGI 신용등급별 한도 확인 방법
NICE/KCB 한도 820/805 최대 5억 775/710 최대 4억 820 최대 3억 740 최대 2억 점수별로 한도가 설정됩니다.
등급으로 환산하면 나이스KCB 둘 다 4등급이면 5억 / 둘 다 5등급이 4억이면 KCB나 KCB 4등급이면 3억, 둘 다 6등급이면 보증한도는 2억. 또한, DTI 40% 이하 요건도 충족합니다.
* 주부, 프리랜서 자영업자 중 소득증명이나 금액이 적어 한도 설정이 어려운 경우 전년도(공제대상 금액) 카드를 사용할 수 있습니다.
연말정산) 추정소득을 기준으로 합니다.
계속 진행할 수 있습니다.
보증금에 의한 임대차에 대한 질권설정이란 무엇입니까? 집주인 동의방식은 질권설정과 금융기관으로부터 채권을 담보하는 것이기 때문에 집주인의 동의가 필수적입니다.
방법은 내용증명으로 질권통지서를 보내면 임대인이 이를 받고, 해당 조사기관에 전화를 거는 방식인데 어렵지 않습니다.
다만, 임대인이 해외에 있는 경우에는 질권 통지가 불가능합니다.
이 경우 해당 사실은 위임된 대리인에게 통보됩니다.
그럴 경우에는 영사관의 위임장이 필요합니다.
대사관 방문이 어려우신 경우에는 법무부의 전자공증(이미지 공증)을 이용하시면 됩니다.
다만, 임대인이 동의를 거부할 경우 진행이 불가능하므로 반드시 글로벌계약 중간에 특약사항에 보증금대출 받기로 합의한 내용을 기재하고 글로벌보증금을 투입하는 것이 좋습니다.
. 예금인 채권이므로 등기부 등본에는 기재되지 않습니다.
나중에 보증금이 반환되면 임대인은 금융기관에 일정 금액을 지불하라는 요청을 받습니다.
각 금융기관은 원금의 110% 또는 120%를 정합니다.
ABL 생명전세대출의 7월 기준 최저 고정금리는 4.2%이며, 은행별, 금융기관별, 추가조건별로 상이합니다.
다양한 종합적인 내용을 확인하시고 유리한 금융기관에서 진행하시면 될 것 같습니다.
ABL생명의 경우 7월 기준 고정최저가는 4.2%다.
서울보증보험 상품이라도 금융기관마다 자체심사기준이 조금씩 다를 수 있습니다.
예를 들어, 갱신시 기존 전세펀드 금리가 비싸 상환시 예금증가가 없다면, 계약을 갱신하거나 전세시장이 어려워 금액을 줄여 계약을 갱신하는 경우도 있습니다.
요즘 가격이 많이 떨어지는 경향이 있어요. 이 경우 dSR을 적용하는 경우도 있으나, ABL의 경우 DTI만 적용하여 진행할 수 있습니다.
좋은 기준 심사이기 때문에 은행에서 KCB가 낮다는 이유로 거부하거나, 2금융권 신용카드 대출, 현금서비스 등이 있다는 이유로 거부하면 시중은행권보다 더 많은 금액이다.
완화된 기준으로 심사가 가능하므로 위와 같은 사유로 거절되셨던 분들도 심사를 받아보시길 바랍니다.
사전심사 절차는 어떻게 되나요? 은행과 달리 전세계약전에서도 사전심사를 통해 가능여부를 확인하고 전세계약전을 진행하실 수 있습니다.
귀하의 신용이 약간 모호한 경우 특히 도움이 될 것입니다.
ABL은 대출 전담 상담사를 통해서만 상담 및 문의를 진행하고 있습니다.
담당 상담사를 통해 상담을 받고, 문의를 통해 승인을 받으면 필요한 서류를 안내받고, 서류를 작성해 제출하면 전담 상담사가 본사에 신청서를 제출한다.
이에 따라 금융기관을 방문하지 않고도 조회부터 서류제출까지 쉽게 진행할 수 있어 편리하게 이용할 수 있다는 장점이 있다.
구비서류 교환 시에는 주민등록증, 주민등록등본, 전입세대검사확인서, 가족관계증명서, 신청인이 서명한 사실증명서, 인감증명서 등이 필요할 수 있습니다.
그 밖에 신분증, 자동이체용 통장사본, 소득자료 등 대출규정은 어떻게 되나요? 다주택자, 규제 아파트 취득 등 정부 정책에 따른 규제가 유지되고 있다.
보유 주택 수는 차주+배우자까지로 산정되며, 오피스텔, 무허가 주택, 관리 및 처분 승인을 받지 못한 주택 등 일부 주택은 산정에서 제외됩니다.
요즘 규제지역이 대부분 해제돼 강남3구와 용산구만 남았다.
과거에 규제 아파트의 소유자였으나 규제가 해제된 경우 계속 진행할 수 있습니다.
계약 시 규정, 한도, 조건 등 다양한 내용과 글로벌 약전의 임대인 동의 여부 등을 꼼꼼히 확인한 후 글로벌 계약을 체결하시길 바랍니다.
자세한 한도조건 및 금리 문의사항은 전담 상담사를 통해 직접 상담하여 안내를 받으실 수 있습니다.
도와주세요. 이것이 사실이기를 바랍니다.
감사합니다.