임대사기 예방대책 부동산 임대차 계약 시 주의사항
안녕하세요. 저는 금융 분야에서 일하는 Jane입니다.
얼마 전 갑자기 지인 한 분이 연락을 주셨는데 임대 사기로 사기를 당했다고 하더군요. 너무 놀라서 어떻게 해야 할지 조언을 구했지만, 즉각적인 조치보다 예방 조치가 더 많았던 것이 안타깝습니다.
그래서 오늘은 계약시 상식과 주의사항으로 알아두면 좋은 전세사기 대책에 대해 설명드리겠습니다.
방법 및 유형
높은 시가로 담보대출을 돌려준다고 말한 후 잔금일을 유도함
이를 예방하기 위해서는 어떤 종류의 임대 사기 수법이 있는지 알아 볼 필요가 있습니다.
먼저 돈의 일부를 돌려주겠다고 한 뒤 실제 시세보다 많은 보증금을 집주인에게 지불한다.
일단 계약이 완료되면 집주인은 돌려줄 능력이 없는 명목상 임대사업자다.
부동산의 소유권이 소유자에게 이전됨에 따라 만기시 환급이 불가능하게 됩니다.
여러분이 많이 들어보셨을 두 번째 옵션은 주택 소유자가 잔액일에 모기지 대출을 받는 것입니다.
깨끗한 등기부를 확인하고 잔금을 납부하고 확정일자를 받아도 다음날부터 효력이 발생한다는 점을 악용한 경우이다.
예방 및 대책 그렇다면 이를 예방할 수 있는 방법이 있어야 합니다.
실제로 전세사기방지대책의 경우 계약 전과 후의 시기에 따라 챙겨야 할 것이 나뉜다.
대부분의 경우, 전입신고일까지 임차인이 임차인에게 해를 끼칠 수 있는 행위를 하지 못하도록 특약을 맺는 것부터 시작하여 임차인의 권리 주장이 필수적입니다.
또한, 법적효력을 받거나 입주신고를 할 수 있는 확정일자를 확보하도록 주의해야 하며, 최초 임대차계약이 가능한 주택을 선택하고 임대보증보험에 가입한다면 불미스러운 일을 예방할 수 있습니다.
미리. 예금신고서와 함께 예방조치로 부동산 계약을 할 때 예방조치로 시세와 등기부사본, 건물대장 등을 미리 확인해야 한다고 말씀드렸습니다.
하지만, 몰래 짜증을 낼 때가 많습니다.
이런 것들을 한번에 확인해주는 보고서를 볼 수 있다면 어떨까요? 집붐에서는 보증금 분석 리포트를 통해 임대 사기 예방에 앞장서고 있습니다.
저도 곧 다른 지역으로 이사를 가게 되어 이사에 대한 걱정도 있지만, 지역 차이로 인해 판매가 어려울 수 있다고 생각하여 모든 거래에 열려있습니다.
거리가 멀기 때문에 모든 유형의 거래에 열려 있습니다.
모습을 보여주지 못해서 답답했어요. 이런 경우 분석보고서를 통해 필요한 정보를 쉽게 얻을 수 있다는 얘기를 듣고 알아보게 되었습니다.
이렇게 유형을 설정한 후 입금액을 입력합니다.
실제 주소만 알면 집에 대한 정보를 알 수 있어서 정말 편리했어요. 직접 등기부 사본을 구해 비교해 볼 시간이 부족했기 때문에 집에 대한 보고를 먼저 받아본 뒤 결정을 내리는 것이 좋겠다고 생각했습니다.
이 부분이 너무 마음에 들었는데, 집을 구할 때 꼭 알아야 할 정보 중 부동산 중개업자에게 물어보기 어려웠거나 놓치는 부분을 객관화하여 데이터로 정리해서 더욱 믿음이 갔습니다.
특히, 임대보증금보험 가입은 임차인 입장에서 가장 중요하다고 생각하고, 이 점은 미리 알아두시면 좋을 것 같아서 먼저 확인해 봤습니다.
보고서에는 등기부등본, 건축물대장, 필수특약서 등이 포함되어 있어 하나하나 조사해야 하는 시간을 절약할 수 있을 뿐만 아니라, 하지만 혼자서 조사하는 데에는 한계가 있습니다.
저도 챙겨볼 수 있었어요. 제가 살펴본 집의 경우 환불 불가 보증금이 있다는 분석이 나왔으나 이는 보증금이 시세 추정가보다 높게 설정되었기 때문이었습니다.
이 제보가 없었다면 실제 상황이었다면 위험할 수도 있겠다는 생각이 들어서 좀 더 주의 깊게 살펴봤습니다.
소유자가 누구인지, 담보대출이 설정되었는지, 국세 체납 여부까지 나와 있어서 놀랐습니다.
실제로 부동산 조사를 시작하면서 막연하게 들었던 부분들이 보고서로 다 나와있어서 보기도 훨씬 편했고 어떤 부분을 고려해야 하는지 알 수 있었어요. 요즘 소송도 많고 주변에서도 이런 분쟁이 일어나는 걸 자주 봐서 주인이 누군지 알아내는 게 좋겠다고 생각했는데 이것도 확인할 수 있어서 놀랐어요 . 무엇보다도 가장 좋은 것은 제 시간에 맞춰 돈을 돌려받는 것입니다.
이는 중요하기 때문에 우리가 주목해야 할 부분이라고 생각합니다.
HUG 임대보증보험은 임차인을 위한 최소한의 안전조치이기 때문에 대부분의 사람들이 이용하고 있는데, 이 보험 가입이 가능한지 알면 좀 더 넓은 관점에서 주택을 선택할 수 있지 않을까 하는 생각이 들었습니다.
광고 이후 계속됩니다.
다음 주제 작성자 취소 컬렉션 입금 신고 재생 0 좋아요 0 좋아요 공유 0:00:00 재생 음소거 00:00 00:00 실시간 설정 전체 화면 해상도 currentTrack 자막 비활성화 재생 속도 NaNx 해상도 자막 설정 비활성화 옵션 글꼴 크기 배경색 재생 속도 0.5x 1.0x(기본값) 1.5x 2.0x 알 수 없는 오류가 발생했습니다.
도움말이 음소거되었습니다.
도움말 라이센스 이 영상은 고화질로 재생할 수 있습니다.
설정에서 해상도를 변경해보세요. 자세히보기 0:00:00 집물품 입금보고서 접기/확장 집물품 입금보고서 집신탁신고 내역이 궁금하시다면 아래 링크를 참고해주세요. 임대 사기를 예방하는 가장 좋은 방법 – 주택 보증금 신고서 임대 사기로 인한 피해를 예방하기 위한 필수 체크리스트!
각종 오피스텔/원룸/아파트 임대사기를 피하려면 보증금이 위험한지, 임대보증금보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요. bit.ly 오늘은 부동산 임대차 계약 시 주의사항과 참고하실 수 있는 유용한 보증금 신고서에 대해 알아봤습니다.
직접 받아보니 확인하고 찾아야 할 서류를 깔끔하게 정리해서 받아볼 수 있다는 점에서 소중한 시간을 절약할 수 있는 효율적인 방법이라는 생각이 들었습니다.
특히 문서를 기반으로 데이터를 분석하고 있었기 때문에 더욱 그렇습니다.
집에 대해 정확하게 알 수 있어서 좋았어요. 우리 재키들이 돌이킬 수 없는 실수를 하기 전에, 믿을 수 있는 주택 점검 보고서로 불쾌한 상황이 발생하기 전에 예방 조치를 취하는 것은 어떨까요?