생애 첫 취득세 감면 조건을 확인해보세요!
집을 구입할 때 가장 걱정되는 부분은 집을 구입하는 것 외에 부대비용이다.
집을 구입하는 것만으로도 큰 돈이 필요하기 때문에 부담감을 느끼지만, 그 외에도 이사비, 부대비용 등 예상치 못한 비용이 발생하여 청구될 수도 있습니다.
많은 사람들이 세금을 동시에 납부해야 하기 때문에 세금에 대해 걱정하고 있습니다.
오늘은 집을 구입할 때 가장 흔히 하는 취득세를 줄일 수 있는 정책과 최근 달라진 조건에 대해 알아보겠습니다.
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먼저 취득세에 대해 알아보겠습니다.
취득세는 부동산 등을 취득할 때 부과하는 지방세를 말합니다.
취득 당시 금액이 6억원 이하이면 1%, 6억원 초과 9억원 미만이면 1%입니다.
, 조금 복잡합니다.
공식이 있습니다.
취득금액만 가져가시면 취득세를 계산하실 수 있습니다.
이 계산은 네이버 계산기를 이용하시면 쉽게 검색하실 수 있습니다.
부동산 유형, 거래 유형, 거래 금액을 입력하면 해당 주택에 대한 총 세액이 계산됩니다.
취득세와 지방교육세는 별개이지만 부동산 시장에서는 흔히 취득세라고 부른다.
두 세금을 합산한 금액이므로 총액으로 보는 것이 맞습니다.
간단한 예를 들자면, 집값이 4억원이라고 가정하면 취득세(세율 1%) 400만원에 지방교육세(세율 0.1%) 40만원 = 총 세액은 440만원이다.
이겼다.
금액, 전용면적, 매매물건 종류에 따라 금액이 다르게 계산되므로 직접 계산해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
그렇다면 앞서 말씀드린 세금 감면을 받는 방법 중 하나인 생애 첫 취득세 감면 조건과 양도 이후 달라진 점을 살펴보겠습니다.
말 그대로 노숙자였던 사람이 생애 처음으로 집을 구입하면 세금이 감면된다.
하지만 모든 주택에 대해 취득세가 감면되는 것은 아니므로 조건을 알아봅시다.
생애 첫 취득세 감면 조건은 주택 실거래가가 12억 원을 넘지 않아야 하고, 소득 기준도 없다.
생애 처음으로 12억 원 이하의 주택을 구입해야 합니다.
그렇다면 한도 내에서 취득세 200만원이 면제된다.
결혼한 경우, 귀하뿐만 아니라 귀하의 배우자도 생애 최초로 주택을 구입해야 합니다.
또한, 취득한 주택을 3년 이내에 기부하거나 매각해서는 안 되며, 임대 등 주택 용도를 변경해서도 안 됩니다.
3개월 이내에 추가 주택을 취득하지 말아야 한다는 조건도 있습니다.
또한, 집을 취득해서는 안 됩니다.
입주 신고서를 작성하고 입주일로부터 3개월 이내에 풀타임으로 거주해야 합니다.
그러나 기존에는 취득한 주택에 임차인이 거주하고 임대기간이 3개월 이상 남은 경우에는 1차 취득세 감면혜택을 받기 어려웠다.
현재는 렌탈기간이 1년 미만일 경우 할인을 받을 수 있도록 변경되었습니다.
생애 처음 취득세 감면을 받을 때에는 소득기준이 있었지만 지금은 소득기준이 없습니다.
기존에는 부부 합산소득이 7000만원 이하로 정해졌고, 주택금액도 수도권 4억원, 비수도권 3억원으로 정해졌다.
1억원 미만이라는 조건이 있었다.
그러나 그 조건은 현실적으로 거의 불가능했기 때문에 현 정부에서는 합리적으로 기준을 바꾼 것으로 보인다.
생애최초로 취득세 감면을 신청하는 방법을 알아봅시다.
생애 처음으로 대상이 되더라도 바로 세제혜택을 받을 수는 없으며 반드시 직접 신청해야 합니다.
해당 지자체 세무과를 직접 방문하여 서류를 제출하시면 됩니다.
제출하시면 됩니다.
보통 구청에 신청에 필요한 서류가 다 준비되어 있으니 그냥 가셔도 됩니다.
신청서 및 청구서 외에 배우자의 주택보유 여부를 확인할 수 있는 가족관계증명서, 노숙자임을 증명할 수 있는 주민등록등본, 주민등록등본 등을 지참해야 합니다.
이미 취득세를 납부하신 경우에는 정정청구서를 함께 제출하셔야 합니다.
정정청구서는 납부하지 않아도 되는 세금을 납부하였거나, 납부한 세금을 더 많이 납부한 경우 환급을 요청할 수 있는 서류입니다.
약 2개월. 일정 시간이 지나면 지정된 계좌로 환불금이 입금됩니다.
결론적으로 본 상품은 2023년 3월 23일부터 12월 31일까지 기간제한이 있으므로, 최초구입자이시고 취득세 감면혜택을 받으실 수 있는 분들이라면 빨리 받아보시는 것이 좋을 것 같습니다 . 이미 집을 구입하면 부대비용이 많이 발생하는데, 200만원 환급을 통해 조금이나마 비용 부담을 덜어주셨으면 좋겠습니다.
감사합니다