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둔산동 대전지방법원 앞에 위치한 대전사법사 최충식 판사 사무실입니다.
2020년부터 21년 초반까지 한 해 동안 부동산 기부를 등록한 분들이 꽤 있었습니다.
부동산 정책이 바뀔 것을 미리 예측하고 기부를 하신 분들도 꽤 있었던 것 같습니다.
부동산 소유권 증여를 서두르는 가장 큰 이유는 세금 부분인 것으로 보인다.
그런데 또 다시 기부를 하려고 서두르시는 분들이 꽤 많습니다.
대전법무사 2023년부터 증여세 취득세가 변경됩니다.
안녕하세요 둔산동 법원 앞 대전법률사무소입니다.
결론부터 말하자면 내년(2023년)부터 기부를 해야 한다… blog.naver.com
2020년부터 다주택자에 대한 양도소득세와 종합부동산세에 대한 관심이 급증했다.
이에 따라 어린이들에게 주택을 기부하는 사례가 폭발적으로 늘어나고 있다.
기부할 때 가장 고려해야 할 점은 단순히 집 전체를 기부할 것인지, 아니면 부담스럽게 기부할 것인지이다.
단순 증여는 매매와 유사하나 증여가액에서 일정 증여 공제액을 뺀 후 부동산 가격과 다주택자의 증여세 관련 사항을 고려하여 증여세율을 곱하여 계산합니다.
, 그리고 이를 지급하면 증여와 관련된 세금 문제가 해결된 것으로 간주됩니다.
한편, 부담증여는 부동산에 설정된 대출금이나 예금에 대해서는 양도소득세를 내고, 남은 금액에 대해서는 증여세를 납부하는 방식이다.
증여세율 공제
증여세율은 증여금액에 따라 달라집니다.
1억원 초과 5억원 미만은 20%(1천만원 누진공제), 5억원 초과 10억원 미만은 30%(6천만원 누진공제)가 적용된다.
세율이 적용됩니다.
또, 10억원 초과 30억원 미만은 40%(누진공제 1억6천만원), 30억원 초과부터는 50%(4억6천만원)가 적용된다.
표준의 일부가 공제됩니다.
공제되는 금액은 성인인 직계비속(자녀) 5천만원, 미성년자녀 2천만원, 배우자 6억원, 직계존속(부모) 5천만원, 기타 친족 1천만원입니다.
그리고 단위는 10년으로 정의됩니다.
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둔산동 법원 앞 법무사 최충식 사무실 (민사만 해당) ※ 이혼에 관한 업무는 하지 않습니다.
재산분할… blog.naver.com
자질
최근 부담감 있는 기부가 늘어난 이유는 사은품보다는 절세 효과가 있기 때문일 것이다.
즉, 증여재산에 대출금이나 예금 등의 채무가 설정되고, 이 금액을 공제하여 증여세를 계산하여 납부하는 것입니다.
또한, 증여자의 대출금이나 보증금 등이 수취인에게 이전되므로 양도된 것으로 간주하여 양도소득세를 납부합니다.
쉽게 말하면, 자녀가 부모로부터 증여를 받으면 기존 세입자의 보증금과 담보대출은 증여가 되지 않으므로 향후 매각을 통해 갚아야 할 채무로 정의됩니다.
따라서 채무이므로 증여한 금액에서 채무를 뺀 금액만큼 증여세를 납부하면 증여세가 감면됩니다.
그러나 증여세를 납부하고 끝나는 것이 아니라, 자녀가 부모의 채무를 수수료로 양도받았기 때문에 양도세가 발생하게 됩니다.
다만, 증여자의 주택 수와 양도소득에 따라 부담 증여나 무상 증여가 유리한 경우도 있습니다.
. 다주택자의 경우 부담 증여 방식이라 하더라도 양도소득세 중과 및 장기보유특별공제가 적용되지 않아 더 많은 금액을 납부해야 할 수도 있으니 주의가 필요합니다.
구실. 따라서 양도소득세와 결합된 세무부담을 집행 전 꼼꼼히 검토하여 결정하는 것이 좋습니다.
부담증여의 경우 양도세가 과세되지 않으며, 매각 시 양도차익이 적어 양도세가 낮아질 것으로 판단되는 경우 유리합니다.
아니 알겠습니다.
특히, 증여할 재산이 많은 경우 증여세에는 누진세율이 있으므로 이 정도 부담을 주는 것을 고려해 보는 것이 좋습니다.
따라서 다주택자에게는 세금 측면에서 단순 증여가 유리하고, 양도세가 중과되지 않는 주택이나 상가 건물의 경우 부담을 주는 것이 유리한 경우가 많다.
. 이때 법률보조인의 조언을 받아 증여세, 양도세 등을 꼼꼼히 분석한 후 진행하시는 것이 좋습니다.
또한 증여일로부터 5년 이내에 증여받은 자녀가 양도하는 경우에는 원래 부모가 양도한 것으로 간주하여 양도소득세가 적용되므로 세금감면 효과가 사라지므로 5년 후에는 양도하여야 합니다.
몇 년 사이에 기부에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
그러나 증여에 대해 무작정 세금감면을 고려하기보다는 증여받는 사람의 재정상태, 증여세, 양도소득세 등을 면밀히 검토할 필요가 있다.
증여 후 과세 부분은 전문가들이 정확하다.
해당 분야이므로 업무 처리 후 연결된 사무실에서 추후 처리 과정을 안내해 드리겠습니다.
(대전 사법 스크루지 최충식 – 부동산 등기, 증여) 대전 사법 스크루지 등기 상속포기 법인설립 민사소송 개인회생전문가 lawcs.modoo.at
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