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지난해 11월 기준 아파트 등 복합건물 구매자 중 생애 최초 주택 비율이 42%를 넘어 11년 만에 최고치를 기록한 것으로 알려졌다.
이는 신생아 특별대출의 효과로 분석됐다.
현재 대출규제 등으로 매매가격이 낮아지고 있지만, 내집 마련을 원하는 이들에게는 좋은 조건이라 금리는 여전히 높다.
생애 첫 주택담보대출 조건을 설명드리겠습니다.
1. 나의 첫 주택담보대출은 무엇인가요?
주택도시기금 내 집 마련 디딤돌대출은 무주택자를 지원하기 위한 정부 정책대출이다.
3대 정부지원 서민구매자금을 하나로 통합한 상품으로, 첫 주택구입자, 신혼가구, 2자녀 이상 가구 등을 위한 내집 마련을 위한 디딤돌 대출입니다.
. 주택이 없는 저소득층의 경제적 부담을 완화하고 안정적인 주거환경을 제공하기 위한 목적으로 주택구입 시 저금리 대출을 제공하는 제도입니다.
2. 지원자격
1) 세대주 및 세대원 조건 신청자는 민법상 성년인 세대주여야 하며, 30세 미만 미혼세대주는 대출대상에서 제외됩니다.
조건 2) 소득 조건부 : 합산 연소득 6천만원 이하 최초 주택구입자. , 다자녀가구, 두자녀가구 : 7천만원 이하, 미혼가구 : 8,500만원 이하3) 자산기준(2024년 기준) 부부 합산순자산가치 4억6900만원 이하4) 대상주거조건 : 학습주택, 주거전용면적 : 85㎡이하 (읍·면지역은 100㎡이하) 주거용 오피스텔은 해당되지 않음 매매(매매가) ) 단독주택 평가액 6억원 미만 : 5억원 이하 (신혼부부 및 다자녀 가구는 6억원 이하)
3. 대출 한도
디딤돌론은 상대적으로 소득과 자산이 낮은 사람들이 낮은 금리로 내 집을 구입할 수 있도록 도와주는 주택구입자금대출 상품입니다.
특히 첫 주택 구입자에게는 추가 혜택이 제공됩니다.
4억원 이내 (LTV, DTI 적용기준) 일반 : 최대 2억 5천만원 최초구입자 : 미혼 1인 가구 : 2억원 이내 일반 : 3억원 이내 두자녀 또는 다자녀 가구 : 400만원 이내 100만 가구 : 4가구 1억원 이내 적용비율 DTI : 최대 60% LTV : 최대 70% 최대 80% 적용 생애 첫 주택구입자 우대금리 : 0.2% 추가적립금 한도 완화 : 연소득조건 1,000만원 완화(기본 5,000만원 → 6,000만원) LTV 인상 : 10% 추가 적용(기본 70%) → 80%) 한도증액 : 최대 5천만원 추가(기본 5천만원) 2억5천만원 → 3억원) 취득세 감면 : 최대 200만원
4. 대출이자율
소득수준(부부연소득) 10년 15년 20년 30년 ~ 2천만원 이하 연 2.65% 연 2.75% 연 2.85% 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 연 3.00% 3.10 % 연 3.20% 연 3.25 %4천만원 초과 ~ 7천만원 이하연 연 3.35% 연 3.45% 연 3.55% 연 3.60% 7천만원 초과~8천5백만원 이하연 연 3.70% 연 3.80% 연 3.90% 연 3.95% 년도
고정금리 또는 5년 변동금리(국토부 고시에 따라 변경될 수 있음) 5. 이용기간
10년, 15년, 20년, 30년 상환방식 : 원리금 무연 또는 균등분할 상환, 3년 이내 원금 균등분할 또는 증분상환 1.2% 이 대출은 첫 주택 구입자에게 많은 혜택을 제공하므로 스스로 집을 구입할 수 있습니다.
부담을 크게 줄일 수 있습니다.
6 신청기간
대출 처리에 필요한 준비 기간을 확보하기 위해 신청일로부터 최소 50일 이후에 신청할 수 있습니다.
매매계약 체결시 잔금납부일을 최소 50일 이상으로 설정하시고 신청에 착오가 없도록 하시기 바랍니다.
이상 내집 마련을 위한 디딤돌대출 1차 주택대출의 한도와 조건을 정리하였습니다.