공시가격 1억원 이하 주택수 활용법 알아보기
우리나라는 좁은 국토 면적에 비해 수도권에 인구가 집중되어 있어 특정 지역의 부동산 가격이 매우 높습니다.
이를 악용해 부동산을 매매하여 차익을 챙기는 사람이 많습니다.
보통 합법적 노동이 아닌 차익거래나 상속을 통해 얻은 이익에 높은 세금이 부과됩니다.
부동산도 예외는 아닙니다.
따라서 많은 사람이 돈을 벌 목적으로 부동산 시장에 진입하지만 세금 폭탄을 견뎌내지 못해 매도합니다.
물론 어디서나 그렇듯이 부동산에도 절세 방법이 있습니다.
오늘은 공시가격 1억 원 이하 주택 수를 활용해 세금을 아끼는 방법에 대해 알아보겠습니다.
공시가격이란 국토교통부에서 일정한 기준에 따라 공식적으로 정한 면적당 가격을 말합니다.
보통은 본인이 소유한 자산의 가치가 높게 측정되면 좋겠지만, 공시가격이 높아질수록 재산세도 같이 올라가기 때문에 항상 좋은 소식은 아닙니다.
재산세는 보통 평가액의 0.03~0.6%의 세율로 부과되고, 종합부동산세는 1개 부동산의 가치가 12억원을 초과할 경우 0.60%~3%로 결정됩니다.
또한, 소유한 주택 수에 따라 취득세율이 높아지기 때문에 많은 건물을 매수하는 부담도 커집니다.
기본적으로 건물 1채를 소유하면 1~3%의 기본세가 부과됩니다.
건물 2채를 소유하면 세율이 1~8%에서 기본세로 증가합니다.
건물 3채를 소유하면 세율이 8~12%로 증가합니다.
건물 4채 이상을 소유하거나 법인이면 부담이 12%로 늘어납니다.
이렇게 높은 세율을 적용하는 이유는 더 많은 사람이 주거용 부동산을 소유하게 하고 안정적인 시장을 유지하기 위한 것입니다.
하지만 부동산을 많이 소유한 사람이 모두 이익을 내는 것은 아닙니다.
자신의 부동산을 임대하거나 리스해주는 집주인이 있을 것입니다.
정부도 이 사실을 알고 있기 때문에 공시가격 1억원 이하 주택에 대한 세율을 다소 완화하고 있습니다.
현행법에 따르면 1억원 미만의 주택은 건물 보유 수에 포함되지 않는다.
투기적 목적이라고 생각하기 어렵고, 지나치게 높은 취득세로 인해 부동산 시장이 침체되는 것을 막기 위한 대책이기도 하다.
이 정책 덕분에 소유한 것이 많을수록 취득세 혜택을 많이 받을 수 있어 부담이 커진다.
매수 시 1~3%의 소액 취득세만 내면 여러 주택을 소유할 수 있고, 지방의 3억원 미만의 저가 주택은 종합부동산에서 제외된다.
그래서인지 요즘은 수도권이 붐비는 곳을 떠나 지방의 좋은 입지에 건물을 소유한 사람이 꽤 많다.
다만 주거지역의 가치는 매년 국토교통부에서 재측정하기 때문에 입지, 교통, 주변 인프라, 정책 등에 따라 달라질 수 있다.
공시가격이 1억원 미만인 주택이 여러 채 있고 건물이 비싸지면 세수입은 불가피하게 늘어날 것이다.
거주 목적이 아닌 투자 목적으로 매수하는 경우 시장에 진입하기 전에 이러한 요소를 고려하는 것이 좋다.
세금을 줄이기 위해 매수한 주택이 가격이 오르면서 새로운 세금 폭탄이 될 수 있다.
또한 가격이 저렴할수록 주택의 품질이 낮아져 수리나 리모델링 비용이 높아질 가능성이 있고 유동인구가 많은 지역에 비해 거래 기회가 적을 수 있다.
또한 종합부동산세는 취득세와 달리 공시가격 1억원 이하인 주택도 세수입에 포함됩니다.
특히 처음 매수한 부동산이 상당히 비싼 경우 건물을 증축하기로 결정했다면 매수 시 더욱 신중해야 합니다.
규제지역 내 건물을 3개 이상 또는 2개 이상 소유한 경우 세금이 최대 6.0%까지 증가할 수 있습니다.
또한 본인이 소유한 건물을 타인에게 양도하려고 할 경우 2년 이내의 단기간 내에 매매할 경우 비과세 혜택을 받을 수 없어 취득세에서 공제된 금액을 납부하게 될 수 있습니다.
여러 개의 주택을 소유할 계획이라면 이러한 점을 미리 고려하시기 바랍니다.